**Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Prüm**
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Eingang Wohnung 1. OG
Vorderseite Johannismarkt
Eingang zweites Gebäude
Rückseite mit Terrasse
Terrasse im 1. OG
Eingangsflur zweites Gebäude
Flur im 1. OG
Küche im 1.OG
Essen
Wohnzimmer 1. OG
Diele der Wohnung
Holztreppe
Büro/ Schlafen im 2. OG
Schlafen 2. OG
Duschbad
Aussenansicht
Mitten im Zentrum
Eingang Ladenfläche EG
**Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Prüm**
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 54595 Prüm
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 178 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 28 m²
- Baujahr 1954
- Nutzfläche ca. 30 m²
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Öl-Heizung
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5976
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 3,57%
Immobilie
Im Centrum von Prüm liegen die beiden Immobilien mit zwei separaten Grundstücken und Eingängen. Der zentrale Standort ist interessant für Kapitalanleger oder auch Eigennutzer, die Arbeit und Wohnen vereinen möchten. Büro, Praxis, Kanzlei, Studio- hier sind viele Möglichkeiten gegeben. Die Gebäude warten auf einen kreativen neuen Eigentümer, der die Gewerbefläche wieder mit Leben erfüllt und das bisher als Lagergebäude genutzte zweite Haus zu einer schönen Stadtwohnung ausbaut. Über die Hauptzentrumsstraße gelangt man in die Ladenfläche. Ein zweiter Eingang, welcher auch zu der Hauptwohnung führt, ist an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Von hier aus gelangen Sie zum Treppenhaus mit Aufgang in das erste Obergeschoss. Hier empfängt Sie eine schöne uneinsehbare Innenterrasse, wo Sie ungestört sitzen und den Feierabend genießen können. Auf gleicher Ebene sind die gemütliche Küche und das großzügige Wohnzimmer untergebracht. Im zweiten Obergeschoss befindet sich das Duschbad und zwei Schlafzimmer. Im dritten Obergeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer und einen offenen Flurbereich mit Dachgauben, diese Etage wird jedoch zurzeit nicht mehr genutzt. Der Dachspeicher bietet zusätzliche Abstellfläche. Weitere Abstellräume und die Ölzentralheizung sind im Kellergeschoss des Hauptgebäudes zu finden.
Lernen Sie es doch am besten direkt kennen und fordern sich unser umfangreiches Exposé an!
Lage
Die Karolinger- und Waldstadt Prüm mit guter Infrastruktur und ihren Versorgungseinrichtungen wie modernes Krankenhaus, Fachärzten, Zahnärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés usw. liegt im Herzen Europas und unweit von Luxemburg, Belgien, Niederlande und Frankreich entfernt. Die Stadtmitte und der Kurpark sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Die Wander- und Wintersportgebiete Schwarzer Mann und Wolfsschlucht liegen nur wenige Kilometer entfernt. Verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen über die A1/B51/B410/B265/A60/E42.
Ausstattung
uneinsehbare Terrasse
1 a Lage im Zentrum von Prüm, Hauptimmobilie + zweites Gebäude
Sonstiges
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Hinweis:
Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 229 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 01.09.2022
- Energieausweis gültig bis 01.09.2032
- Heizungsart Öl-Heizung
Rechtliches
Kaufpreis zuzüglich 3,57% Maklercourtage inklusive Mehrwertsteuer
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