**Traumhaftes, exklusives Wohnhaus mit Naturschwimmteich in Prüm**
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Blick Süd-West- Seite
Blick aufs Haus
Blick auf Rückseite
Küche
Schwimmteich, Whirlpool mit Liegeterrasse
Entrée
Eingangsbereich mit Empore
Gäste WC im Erdgeschoss
offener Wohnbereich
Wohnzimmer
Kaminzimmer mit Terrasse
Sitzecke in der Wohnküche
Wohnküche
Küche mit Kochinsel
Blick von Empore im Dachgeschoss auf die Diele
Dusche im Wellnessbad Dachgeschoss
Kinderschlafzimmer mit Empore
Kinderbad im Dachgeschoss
Treppenhaus im Untergeschoss
Schlafzimmer im Untergeschoss
Duschbad im Untergeschoss
Blick von oben
**Traumhaftes, exklusives Wohnhaus mit Naturschwimmteich in Prüm**
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 54595 Prüm
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 333 m²
- Grundstück ca. 1.848 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 2005
- Nutzfläche ca. 58 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage Carport Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 6
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche Bidet
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 6032
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 3,57%
Immobilie
Willkommen in diesem einzigartigen Anwesen in Prüm!
Schon von außen signalisiert dieses Haus durch die fulminante, in massiver Bauweise errichtete Natursteinwand aus belgischem Bruchstein seinen unvergleichlichen Charakter. Beim Betreten setzt sich diese Imposanz im Entree fort. Offen bis unter das Dach schweift der Blick direkt auf die innen-architektonisch anspruchsvolle Treppengestaltung, endend auf der freischwebenden Galerie. Es lässt sich hier schon die Großzügigkeit des gesamten Hauses und das gehobene Ambiente erahnen.
Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die opulente Küche einschließlich großzügigem Essbereich und das sich daran anschließende repräsentative Wohn-/Kaminzimmer. Die Raumhöhe im Wohnzimmer und die fast im gesamten Haus bodentiefen Fenster, einschließlich elektrischer Alu-Außenjalousien, vermitteln nicht nur Modernität und Offenheit, sondern geben auch überall den Blick frei ins Grüne. Den unverwechselbaren Charakter des Kaminzimmers bestimmen nicht nur der zum Wohnzimmer hin drehbare Kamin, sondern die auch hier prägende, massive Natursteinwand mit ihren integrierten Bullaugen und die davor liegende Kaminterrasse, von der Sie einen der schönsten Blicke auf den Naturschwimmteich haben.
Die Großzügigkeit der Wohnräume im Erdgeschoss wird unterstrichen durch die durchgängige Verlegung mit hochwertigen, großformatigen, spanischen Fliesen, wohlig begehbar durch die Fußbodenheizung.
Das Erdgeschoss besticht jedoch nicht nur durch sein Design, sondern gerade auf dieser Ebene wurde auch viel Wert auf Praktikabilität, Nutzbarkeit und Komfort für den Alltag gelegt. Über die eindrucksvolle Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss – die Schlafebene mit Wellnessbereich. Absolute Privatsphäre gewährt der große, separate Elterntrakt mit opulentem Schlafzimmer, Ankleide-raum, Bad en Suite mit Sauna, Solarium, freistehender Badewanne, Ruheliegen und einem eigenen Balkon mit weitem Blick. Geprägt ist auch dieser Teil des Hauses durch die offenen Räume bis unters Dach und den Charme der Natursteinwand im Bad. Zwei weitere, identische Schlafzimmer, mit leicht begehbarer Empore bieten die Möglichkeit, Schlafen und Spielen zu trennen. Vor den Schlaf-zimmern verläuft zum Garten hin ein Balkon. Komplettiert wird das Dachgeschoss durch ein zweites, modernes Bad mit bodengleicher Dusche.
Nützlicher Stauraum befindet sich auf dieser Ebene im weitläufig ausgebauten Dachbereich, voran mit praktischem, separatem Wäscheraum.
Das Untergeschoss des Hauses beherbergt zwei lichtdurchflutete Gästezimmer mit dazwischen liegendem, repräsentativem Tageslicht-Bad. Hier gelangen Sie über einen terrassenartigen Weg direkt zum Schwimmteich mit Außendusche und zur Fasssauna.
Ein Allzweck-/Kellerraum bietet im Untergeschoss viel Fläche zur Aufbewahrung. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der unterteilte, große Kellerraum, der direkt vom Garten zugänglich ist.
Der Außenbereich des Hauses wird neben ausreichend Stellflächen, der architektonischen Gestaltung des Vorgartens einschließlich Springbrunnens, vor allem bestimmt durch den einzigartigen, nahezu uneinsehbaren Garten mit Naturschwimmteich, Außendusche, einem wunderschönen, teilweise verglastem Gartenhaus mit zu öffnendem Dach, wiederum aus dem gleichen belgischen Natur-stein und mit freiem Blick auf den Schwimmteich, einem Whirlpool und einer heimeligen Fasssauna.
Entspannten Stunden in diesem Wohlfühlambiente steht nichts im Weg und unterstreicht die Einzigartigkeit des kompletten Anwesens in der wunderschönen Eifel und dem reizenden Städtchen Prüm.
Erleben Sie den Luxus und die Schönheit dieses exklusiven, top gepflegten Zuhauses mit einzigartiger Atmosphäre.
Neugierig ? Dann fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an !
Lage
Prüm ist eine Stadt in der Eifel, Rheinland-Pfalz, mit etwa 5.000 Einwohnern. Sie ist bekannt für ihre historische Abtei, die Benediktinerabtei Prüm, deren Ursprünge ins 8. Jahrhundert zurückreichen. Die Abtei und ihre Basilika St. Salvator sind zentrale Sehenswürdigkeiten und kulturelle Zentren der Stadt.
Die Stadt bietet eine gut entwickelte Infrastruktur. Es gibt mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Berufsbildungszentrum. Im Gesundheitssektor ist Prüm mit einem Krankenhaus, zahlreichen Arztpraxen und Apotheken gut versorgt.
Verkehrstechnisch ist Prüm gut angebunden. Die Stadt liegt an der Bundesstraße 410 und in der Nähe der Autobahn A60, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die Prüm mit umliegenden Städten und Gemeinden verbinden.
Einkaufsmöglichkeiten in Prüm umfassen Supermärkte, Fachgeschäfte und einen Wochenmarkt, der regionale Produkte anbietet. Für Freizeit und Erholung bietet die Stadt verschiedene Sportvereine, ein Hallen- und Freibad, sowie zahlreiche Wander- und Radwege in der reizvollen Eifellandschaft.
Zusammengefasst ist Prüm eine historisch und kulturell bedeutende Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl für Einwohner als auch Besucher eine hohe Lebensqualität bietet.
Ausstattung
Naturschwimmteich: Außenfasssauna; Überdachte Sitzbereiche Blick auf Garten;
Sauna mit Wellnessbereich im DG; Garage, Carport und Außen-Stellplätze
Fußbodenheizung; Solarunterstützte Warmwasseranlage; Zentrale Lüftungsanlage
Zentrale Staubsaugeranlage; Wäscheabwurf;
Netzwerkstecker; Glasfaseranschluss vorhanden;
Kaminofen
3 Bäder + Gäste-WC
Sonstiges
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Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden,
sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich.
Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 88 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 24.06.2024
- Energieausweis gültig bis 24.06.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
Rechtliches
Auf den Kaufpreis fallen 3,57% Käuferprovision inklusive der Mehrwertsteuer.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.