**Stilvolles Architektenhaus mit großem Grundstück, einzigartigem Weitblick, Carport und Garage**
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Einfamilienhaus
Blick vom Garten
Zufahrt
Vorderseite
Eingang
Entrée
Schöne Holztreppe
Gäste-WC
Blick von Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Terrassenausgang
Esserker
Wohnküche
mit Gasherd
Elternschlafzimmer
mit Balkonausgang
Balkon Obergeschoss
Badezimmer im OG
mit großer Dusche
Kinderzimmer mit Empore
Kellerabgang
Sauna
Rückseite Garage
Fernblick in die Natur
Garten
**Stilvolles Architektenhaus mit großem Grundstück, einzigartigem Weitblick, Carport und Garage**
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 54576 Hillesheim
- Kaufpreis 525.000,00 €
- Wohnfläche ca. 203 m²
- Grundstück ca. 3.497 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1986
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Carport Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6046
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
In sonniger und beliebter Wohnlage von Hillesheim bietet dieses Haus helle, offene Räume und mit etwa 203 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück mit 3.497 m² ist rückseitig mit Rasen und Bäumen so angelegt, dass Sie den Blick in die Natur zu jeder Tageszeit genießen können. Der Grundriss auf versetzten Ebenen verleiht dem Haus einen individuellen Charakter.
Beim Betreten dieses modernen Einfamilienhauses empfängt Sie der elegant mit Glasflächen abgetrennte Dielenbereich, der den Blick sowohl auf die moderne Holztreppe nach oben als auch nach unten in den lichtdurchfluteten offenen Wohnbereich ermöglicht. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich die praktische Garderobe mit anschließendem Gäste-WC. Zusätzlich auf dieser Ebene gibt es ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad, welches Sie auch als Büro, ideal für Homeoffice, nutzen können.
Der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet, ist gekonnt durch den Kachelofen optisch getrennt. Das Wohnzimmer verfügt über große Fensterflächen, die das Innere mit Licht durchfluten und den Blick in die umliegende Natur ermöglichen. Die Wohnküche mit Gasherd bietet Ihnen reichlich Platz zum gemeinsamen Kochen und einen Essbereich, um Mahlzeiten zu genießen.
Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit leichten Dachschrägen, Balkon und dem faszinierenden Ausblick in die Landschaft sowie ein Kinderzimmer mit Empore. Das moderne Familienbad mit Badewanne und Dusche auf dieser Ebene rundet das Raumangebot ab. Das Dachgeschoss komplettiert mit einem weiteren Zimmer mit Zugang zu der Empore den gut durchdachten Grundriss des Hauses. Durch die Holzböden in den Schlafzimmern und den Dachschrägen strahlt das Haus eine besondere Wärme aus. Die Holztreppen sowie der Terrakottaboden im Wohnbereich unterstreichen den Landhauscharakter des Hauses.
In den beiden Untergeschossen sorgen Heiz-Technikraum, Hauswirtschaftsraum sowie Sauna und noch drei Kellerräume für ausreichend Platz. Im Nebengebäude finden Sie neben der Garage und dem Carport zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Ihre Gartenutensilien und um Holz zu lagern.
Rund um das Haus gibt es vom Balkon, von der Terrasse und aus dem Garten viele Möglichkeiten, den herrlichen Weitblick zu genießen.
Neugierig? Dann vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin und fordern Sie das ausführliche Exposé an!
Lage
Hillesheim ist eine Stadt und nach der Zahl ihrer Einwohner drittgrößte Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Hillesheim ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und und liegt im Naturpark Vulkaneifel und an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen annähernd in der Mitte zwischen Köln und Trier (Luftlinie 70 bzw. 60 km) und etwa 30 km von der belgischen Grenze entfernt. Zu Hillesheim gehören die Stadtteile Bolsdorf und Niederbettingen.
In Hillesheim ist ein Bürgerbüro der Verbandsgemeinde Gerolstein. Zwei Kindergartenstätten, eine Grundschule sowie eine Realschule+ sind im Ort und fußläufig gut zu erreichen. Das nächste Gymnasium in Gerolstein wird täglich von Buslinien angefahren. Hausärzte, Zahnärzte, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants finden Sie ebenfalls hier.
Eine Anbindung zur A1 Richtung Köln erreichen Sie in ca. 15-20 Autominuten.
Ausstattung
– Fußbodenheizung in den Wohnräumen, Heizkörper in den Schlafzimmern
– Offene Wohnräume auf versetzten Ebenen
– Wohnküche mit Gasherd
– Kachelofen als Raumteiler von Essbereich und Wohnbereich
– Drei Schlafzimmer und ein Gästezimmer mit Duschbad
– Terrasse auf der Süd- und Westseite, Balkon im Dachgeschoss Elternschlafzimmer
Sonstiges
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Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden,
sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich.
Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 169 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Heizungsart Gas-Heizung
Rechtliches
Auf den Kaufpreis fallen 3,57% Maklercourtage inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.