**Modernisiertes Wohnhaus mit Nebengebäuden, Wiese und Platz für Tiere!**
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Willkommen…
Eingangsdiele
moderne Einbauküche
Wohnküche
Küche
Esszimmer
Durchgang Wohn- Essbereich
Barrierefreier Terrassenausgang
Duschbad im EG
Balkonausgang
Schlafen 1 OG
Schlafen 2 OG
Schlafen 3 OG
modernes Duschbad OG
bodentiefe Dusche OG
Wiese
Garagen
Stall
Seitenansicht
Wohnhaus mit Nebengebäude
Ansicht Zufahrt
**Modernisiertes Wohnhaus mit Nebengebäuden, Wiese und Platz für Tiere!**
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 54597 Ormont
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Wohnfläche ca. 167 m²
- Grundstück ca. 4.642 m²
- Zimmer 8
- Kellerfläche ca. 85 m²
- Baujahr 1965
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 10
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6111
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Sie suchen ein charmantes Zuhause, das modernes Wohnen mit ländlichem Flair verbindet? Dieses liebevoll gepflegte und stetig modernisierte ehemalige Bauernhaus bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch ideale Bedingungen für Tierhaltung – ob Pferde, Hunde oder andere Tiere.
Das Einfamilienhaus mit ca. 167 m² Wohnfläche befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 4.642 m², aufgeteilt in zwei Parzellen. Neben dem Wohnhaus bietet das Anwesen großzügige Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Stallungen, Werkstatt oder Lagerräume. Die angrenzende Wiese bietet genügend Platz für Weideflächen und Tierhaltung.
Das 1965 in Massivbauweise errichtete Haus überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus Gemütlichkeit und modernem Komfort. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele mit offenem Treppenhaus, die geräumige Wohnküche mit Abstellraum, ein Büro und das separate Ess- und Wohnzimmer. Ein barrierefreier Zugang zur Terrasse sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Das moderne Duschbad mit Fußbodenheizung und bodentiefer Dusche rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich vier gemütliche Schlafzimmer sowie das 2023 erneuerte, stilvolle Badezimmer mit begehbarer Dusche, Fußbodenheizung und hochwertigen Akzenten. Vom Flur aus gelangen Sie auf den Balkon, der gleichzeitig als Überdachung des Haupteingangs dient. Ein darüberliegender, ausbaufähiger Speicher bietet weiteres Potenzial.
Weiteren Stauraum und die Heizungsanlage sind im Kellergeschoss untergebracht. Im seitlichen Anbau bieten die Werkstatt, zwei Autogaragen mit elektrischem Sektionaltor und der ehemalige Stall genügend Platz, um Ihren Fuhrpark unterzustellen und Ihrem Hobby nachzugehen. Das Anwesen ist schön angelegt und offeriert viel Raum für Handwerker, Naturfreunde, Selbstversorger, sowie auch Tierfreunde!
Dank der ländlichen Lage und der weitläufigen Flächen eignet sich dieses Anwesen perfekt für Tierfreunde! Hier finden Pferde, Hunde und andere Tiere genügend Platz zum Wohlfühlen.
Ihre Vorteile:
✅ Großzügiges Bauernhaus mit 167 m² Wohnfläche
✅ Weitläufiges Grundstück (4.642 m²) mit Baugrundstück und angrenzender Wiese – ideal für Tierhaltung
✅ Vielseitig nutzbare Nebengebäude, z. B. als Stall, Werkstatt oder Lagerraum
✅ Moderne Wohnküche und Fußbodenheizung in den Bädern
✅ 4 Schlafzimmer – ideal für Familien
Garage, Werkstatt und zusätzliche Abstellmöglichkeiten
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumhaus mit Platz für Mensch & Tier! Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Lage
Ormont ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel im Land Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Gerolstein an.
Der Ort hat ca. 400 Einwohner und ist die westlichste Gemeinde im Verbandsgebiet.
Von Ormont bis zur B265 (Aachen-Trier) bei Forsthaus Schneifel und zur B421 (Aachen-Koblenz) bei Hallschlag sind es jeweils ca. 3km. Zur B51 ( Köln-Trier) sind es ca. 6km.
Vor Ort befindet sich eine Gaststätte mit Pension, ein Campingplatz, die Raiffeisen Rhein-Ahr-Eifel mit einer Tankstelle sowie weitere kleinere Unternehmen.
Naturliebhaber kommen hier in einer der größten waldbesitzenden Gemeinde Rheinland-Pfalz auf ihre Kosten.
Ausstattung
moderne Wohnküche
Wohnbereich mit Holzparkettboden
Bäder mit Fußbodenheizung
Nebengebäude mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Wiese direkt am Haus
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer getrennt mit einer Doppelglastür, Wohnküche, Arbeitszimmer, Vorrat- bzw. Hauswirtschaftsraum, Duschbad
Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Duschbad
Sonstiges
Information zur Datenschutzerklärung DSGVO:
Wir erheben Ihre Daten zum Zweck der Durchführung Ihrer Kontaktanfrage. Die Datenverarbeitung beruht auf Artikel 6 Abs. 1 f) DSGVO. Unser berechtigtes Interesse ist, Ihre Anfrage zu beantworten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte findet nicht statt. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck ihrer Verarbeitung nicht mehr erforderlich sind. Sie haben das Recht, der Verwendung Ihrer Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme jederzeit zu widersprechen.
Hinweis:
Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 210 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 14.10.2024
- Energieausweis gültig bis 14.10.2034
- Heizungsart Zentralheizung
Rechtliches
Auf den Kaufpreis fallen 3,57% Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.