**Modernes Design trifft auf höchsten Wohnkomfort**
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Vorderseite
Eingangsseite
herrlicher Weitblick
Seitenansicht Ost
Seitenansicht am Abend
offene Diele im EG
Küche im EG
Einbauküche EG
Esszimmer im EG
Gäste-WC
Aufgang zum OG
OG Wohnen
Wohnzimmer im Obergeschoss
Bad OG
mit Dusche und Wanne
Schlafen mit Balkon OG
Duschbad DG
Terrasse EG
Terrasse EG
**Modernes Design trifft auf höchsten Wohnkomfort**
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 54595 Weinsheim in der Eifel
- Kaufpreis 695.000,00 €
- Wohnfläche ca. 222 m²
- Grundstück ca. 715 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 2012
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Wärmepumpe
- Anzahl Balkone 4
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 6094
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in diesem außergewöhnlichen Architektenhaus in ruhiger Wohnlage, welches modernes Wohnen auf höchstem Niveau bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 222 m² auf einem 715 m² großen Grundstück überzeugt dieses Niedrigenergiehaus durch eine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und ein innovatives Licht-Raum-Konzept.
Erdgeschoss: Offenes Wohnen & Wohlfühlambiente
Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt die großzügige Diele mit fließendem Übergang in den offenen Wohnbereich. Hier treffen Gemütlichkeit und modernes Design aufeinander. Der lichtdurchflutete Koch- und Essbereich hat große Fensterflächen mit feststehenden Lamellen, die für eine optimale Sonneneinstrahlung sorgen. Die verschiedenen Terrassenebenen mit Pergola, Teichanlage, Natursteinwand und eingebautem Außengrill bieten Ihnen verschiedene Sitzmöglichkeiten, um den Sommer zu genießen. Der Kamin mit loderndem Holzfeuer und die mit Natursteinen verkleidete Nordwand im Wohnbereich sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschafts- Technikraum.
Obergeschoss: Rückzugsort mit exklusiver Ausstattung
Über den Aufzug oder die filigrane Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie ein offenes Wohnzimmer mit Kaminofen und bodentiefer Glasfront empfängt. Sowohl von innen, als auch von der angrenzenden Terrasse aus, hat man einen traumhaften Weitblick über Felder und Wiesen. Das nach Süd-Osten ausgerichtete Hauptschlafzimmer besticht durch maßgefertigte Einbauschränke und einen eigenen Balkon. Auch das luxuriöse Badezimmer mit Bidet, Badewanne und bodentiefer Dusche lässt keine Wünsche offen. Eine angrenzende Ankleide rundet diesen Bereich ab.
Dachgeschoss: Vielseitig nutzbarer Wohnraum
Das Dachgeschoss ist ideal als separate Wohneinheit für Gäste oder Kinder konzipiert. Es verfügt über einen großzügigen Wohn-Schlafraum mit Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, ein modernes Duschbad sowie einen weiteren Raum, der flexibel als Büro oder Küche genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man auf den weiteren nach Osten ausgerichteten Balkon. Maßgeschneiderte Einbauschränke bis in die Schrägen bieten zusätzlich geordneten Stauraum.
Exklusiver Komfort & durchdachte Technik
Alle Räume sind mit individuell regulierbarer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein weiteres Highlight ist die beheizbare Doppelgarage.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern!
Kontaktieren Sie uns noch heute für das ausführliche Exposé oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Lage
54595 Weinsheim (Eifel)
Weinsheim ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Prüm an.
Die Ortsgemeinde liegt in der Westeifel, am Nordwestrand der Prümer Kalkmulde und gliedert sich in vier Ortsteile (Gondelsheim, Hermespand, Weinsheim und Willwerath). Das Haus liegt in dem Ortsteil Weinsheim mit ca. 530 Einwohnern eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und Wäldern auf einem Plateau.
Egal ob man durch die Wälder zu Fuß streifen will, mountainbiken oder lieber angeln möchte: hier findet man viele Freizeitmöglichkeiten.
Wintersport ist in der nahe gelegenen „Wolfsschlucht“ (mit Schneekanone) oder am „Schwarzen Mann“ möglich
Die ortseigene Turnhalle bietet Sportvereinen und anderen Gruppen die Möglichkeit, sich auch bei schlechtem Wetter sportlich zu betätigen.
Im Ort befindet sich ein Sportplatz, die Kinder besuchen den Kindergarten in Weinsheim, alle weiteren Schulformen sind in Prüm.
Die Waldstadt Prüm mit guter Infrastruktur und ihren Versorgungseinrichtungen wie modernes Krankenhaus, Fachärzten, Zahnärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés usw. liegt im Herzen Europas und unweit von Luxemburg, Belgien, Niederlande und Frankreich entfernt.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zur Kreisstadt Bitburg (auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr).
Die Städte Trier, Luxemburg, Lüttich und Köln sind verkehrstechnisch gut angebunden.
Ausstattung
– Moderne Bauweise (2012) mit klarer Struktur
– Hochwertige Ausstattung & durchdachte Raumaufteilung
– Energieeffiziente Technik: zentrale Lüftungsanlage &
Wärmepumpenheizung mit Warmwasser, Tiefenbohrung
– Barrierefreiheit dank Aufzug über drei Etagen
– Großzügige Fensterfronten für optimale Lichtverhältnisse
– Terrassen, Pergola, Balkone
– Doppelgarage mit Fußbodenheizung
Sonstiges
Information zur Datenschutzerklärung DSGVO:
Wir erheben Ihre Daten zum Zweck der Durchführung Ihrer Kontaktanfrage. Die Datenverarbeitung beruht auf Artikel 6 Abs. 1 f) DSGVO. Unser berechtigtes Interesse ist, Ihre Anfrage zu beantworten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte findet nicht statt. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck ihrer Verarbeitung nicht mehr erforderlich sind. Sie haben das Recht, der Verwendung Ihrer Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme jederzeit zu widersprechen.
Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden,
sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich.
Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 24 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 23.01.2025
- Energieausweis gültig bis 23.01.2035
- Heizungsart Wärmepumpe
Rechtliches
Auf den Kaufpreis fallen 3,57% Käuferprovision inklusive 19% Mehrwertsteuer.
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