**Lichtdurchflutetes Split-Level-Haus mit großzügigem Grundstück und einzigartigem Weitblick**
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Blick vom Garten
Balkon Obergeschoss
Hauseingang
Eingang
Gäste WC
Gästezimmer mit Duschbad
Treppe
Wohnküche
Küche
Blick von Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Terrassenausgang
Fernblick in die Natur
Esserker
Treppe zur nächsten Ebene
Elternschlafzimmer
mit Balkonausgang
Familienbad
mit bodentiefer Dusche und Wanne
Kinderzimmer mit Empore
Sauna
Garten
Blick von Terrasse
**Lichtdurchflutetes Split-Level-Haus mit großzügigem Grundstück und einzigartigem Weitblick**
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 54576 Hillesheim
- Kaufpreis 498.000,00 €
- Wohnfläche ca. 203 m²
- Grundstück ca. 3.497 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1986
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Carport Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6062
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
In einer sonnigen und beliebten Wohnlage von Hillesheim bietet dieses Split-Level-Haus mit etwa 203 m² Wohnfläche ein großzügiges und offenes Raumkonzept für die ganze Familie. Das beeindruckende Grundstück mit 3.497 m² ist ideal nach hinten ausgerichtet, mit einem weitläufigen Garten aus Rasenflächen und Bäumen, der zu jeder Tageszeit Ruhe und einen herrlichen Blick in die Natur garantiert. Die versetzten Ebenen verleihen dem Haus eine besondere architektonische Note. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine elegante Diele, die durch großzügige Glasflächen vom Eingangsbereich abgetrennt ist und den Blick sowohl nach oben als auch nach unten in die lichtdurchfluteten Wohnräume eröffnet. Direkt an den Eingangsbereich angeschlossen, befindet sich ein praktischer Garderobenraum sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich wurde auf dieser Ebene ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad eingerichtet, das sich auch ideal als Büro oder Homeoffice eignet.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seinem harmonischen Zusammenspiel aus bodentiefen Fensterflächen und einer stilvollen Kachelofen-Trennung. Diese bietet nicht nur Behaglichkeit, sondern auch eine optische Unterteilung zwischen Wohn- und Essbereich. Die moderne Wohnküche mit Gasherd ist direkt integriert und schafft mit ausreichend Platz eine perfekte Umgebung für gemeinsames Kochen und Genießen.
Das Obergeschoss beherbergt das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Die leichten Dachschrägen sowie der faszinierende Blick in die umliegende Landschaft verleihen diesem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Auf derselben Ebene befindet sich außerdem ein Kinderzimmer mit Empore und ein Familienbad mit Badewanne und Dusche, welches keine Wünsche offenlässt. Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot mit einem weiteren Zimmer ab, das Zugang zur Empore bietet. Die geschickte giebeloffene Bauweise in den Schlafräumen sowie die Kombination aus Terrakottaboden und Holzdielen strahlen Wärme und Behaglichkeit aus, während die Gestaltung den Landhauscharakter des Hauses unterstreicht. In den beiden Untergeschossen bietet das Haus sowohl Heiz- und Technikräume als auch einen Hauswirtschaftsraum, eine Sauna sowie großzügige Kellerräume. Die Garage und der Carport schaffen zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Brennholz oder andere Utensilien.
Rund um das Haus laden der Balkon, die Terrasse sowie der Garten mit zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten dazu ein, den einzigartigen Weitblick in die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Mit ausreichend Platz und einer guten Verkehrsanbindung bietet die Immobilie die optimale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit.
Neugierig? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und fordern Sie bei uns das ausführliche Exposé an!
Lage
Hillesheim ist eine Stadt und nach der Zahl ihrer Einwohner drittgrößte Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Hillesheim ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und und liegt im Naturpark Vulkaneifel und an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen annähernd in der Mitte zwischen Köln und Trier (Luftlinie 70 bzw. 60 km) und etwa 30 km von der belgischen Grenze entfernt. Zu Hillesheim gehören die Stadtteile Bolsdorf und Niederbettingen.
In Hillesheim ist ein Bürgerbüro der Verbandsgemeinde Gerolstein. Zwei Kindergartenstätten, eine Grundschule sowie eine Realschule+ sind im Ort und fußläufig gut zu erreichen. Das nächste Gymnasium in Gerolstein wird täglich von Buslinien angefahren. Hausärzte, Zahnärzte, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants finden Sie ebenfalls hier.
Eine Anbindung zur A1 Richtung Köln erreichen Sie in ca. 15-20 Autominuten.
Ausstattung
– Fußbodenheizung in den Wohnräumen, Heizkörper in den Schlafzimmern
– Offene Wohnräume auf versetzten Ebenen
– Wohnküche mit Gasherd
– Kachelofen als Raumteiler von Essbereich und Wohnbereich
– Drei Schlafzimmer und ein Gästezimmer mit Duschbad
– Terrasse auf der Süd- und Westseite, Balkon im Dachgeschoss Elternschlafzimmer
Sonstiges
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Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden,
sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich.
Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 169 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Heizungsart Gas-Heizung
Rechtliches
Auf den Kaufpreis fallen 3,57% Maklercourtage inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.