**Landhausvilla mit einmaligen Moselblick und zusätzlichem Baugrundstück an der Mosel**
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Landhausvilla mit Moselblick
Landhausvilla
Moselblick
Terrasse
Moselblick
Seitenansicht
Hauseingang mit Garagen
Eingangsdiele
Eingangsdiele
Gästebad
Gästebad
Wohnraum
Kamin
Wohnküche
Wohnküche
Küche
Küche
Esszimmer
Esszimmer
Flur
Gästezimmer
Treppenaufgang
Eingangsdiele
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Moselweitblick
Luxusbad
Luxusbad
Badezimmer
Flur
Terrasse
Terrassenweitblick
zusätzliche Garagen mit Carport
zusätzliche Garagen mit Carport
**Landhausvilla mit einmaligen Moselblick und zusätzlichem Baugrundstück an der Mosel**
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 54340 Leiwen
- Kaufpreis 1.250.000,00 €
- Wohnfläche ca. 300 m²
- Grundstück ca. 1.271 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1999
- Immobilien-ID 6075
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Freistehendes Einfamilienhaus mit Büro im Landhausstil, einmaligem Moselblick und zusätzlichem Baugrundstück:
Das attraktive Wohnhaus mit zusätzlichem Büro bietet ein stilvolles Wohnambiente in lichtdurchfluteten Räumen, mit großzügiger Grundrissgestaltung sowie einem imposanten Panoramablick. Die exklusiven Räumlichkeiten wurden mit mediterranen Stilelementen ausgestattet.
Das repräsentative Entree, bietet den Bewohnern und Gästen einen einladenden Empfang. Das Innere des Hauses präsentiert z. T. eine beeindruckende Deckenhöhe von 2.70 m und einige mediterrane Stilelemente wie z.B. die Böden, die extra für dieses Haus in Spanien gefertigt wurden. Der offene Kamin im Kaminzimmer, sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre an kalten Abenden.
Insgesamt ist das Anwesen eine beeindruckende Immobilie, die Platz für eine große Familie bietet und sich in einer erstklassigen Wohnlage befindet. Mit mind. 3 Schlafzimmern, 3 Bädern auf rund 300 m² Wohnfläche und einer Doppel-Garage ist diese Liegenschaft eine sehr gute Wahl für jene, die auf der Suche nach einem geräumigen und repräsentativen Zuhause sind.
Ein weiteres Highlight des Wohnhauses ist das Büro mit ca. 80 m² Bürofläche, ideal auch für Selbstständige. Der Bürobereich verfügt über einen eigenen Eingang, was den Bewohnern ermöglicht ihre Privatsphäre zu wahren und dennoch Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Ebenso ist es möglich das Büro zu vermieten.
Das edle Schieferdach und die gesamte Einfriedung mit dem herrlichen Ausblick, verleihen dieser Liegenschaft einen besonders wertvollen Anblick.
Zudem wohnen Sie in einem Domizil mit einem paradiesischem Panoramablick und malerischen Umgebung, dass Ihnen jeden Tag das Gefühl von Urlaub und Erholung vermitteln wird.
Auch ist noch zu erwähnen, dass die exponierte Lage mit dem dazugehörigen Baugrundstück, dieses Juwel zu einer einmaligen Chance machen.
Zusammenfassend ist diese Liegenschaft eine sehr gute Wahl für alle, die auf der Suche nach einem geräumigen und repräsentativen Zuhause sind.
Raumaufteilung Landhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche.
Büro auf der Doppelgarage mit ca. 80 m² Bürofläche.
Erdgeschoss:
– Außergewöhnlicher Eingangsbereich
– Bad
– Arbeitszimmer
– Kaminzimmer
– Wohnzimmer
– Offener Ess/-Küchenbereich
– Flur mit Durchgang zur Doppel-Garage
– Eingangsbereich und Fenster mit Sandsteinumrandung
Dachgeschoss:
– 3 Zimmer
– 2-Bäder
– Ankleidezimmer
– Abstellraum
Kellergeschoss:
– Heizungsraum
– Öltanklager
– Wasch/-Trockenraum
– 4 Kellerräume
– Flur
– WC-mit Dusche
Lage
Im staatlich anerkannten Erholungsort Leiwen mit ca. 1.600 Einwohnern, an der schönen Mittelmosel, finden Sie das interessante Wohnhaus. Leiwen ist eine bekannte Weinbaugemeinde an der Mosel und durch die zwei Ferienparks touristisch stark geprägt. Eine gute Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Gastronomie, Kindergarten sowie Handwerksbetriebe sind gegeben.
Die traumhafte, reizvolle Umgebung mit Rad- und Wanderwegen sowie die vielfältige Auswahl an Freizeit/-und Sportangeboten mit einem wunderschönen Freibad (Panoramabad) auf Zummet, sorgen für reichliche Abwechslung sowie Erholung und Entspannung.
Leiwen gehört zur Verbandsgemeinde Schweich, an der Römischen Weinstraße im Landkreis Trier-Saarburg, zwischen Trier und Bernkastel-Kues im Bundesland Rheinland-Pfalz.
Leiwen liegt in günstiger Lage zum Dreiländereck Deutschland, Belgien und Luxemburg. Durch die nahegelegene Autobahnauffahrt (ca. 10 km entfernt) sind die Städte Trier, Wittlich und Schweich in kurzer Fahrtzeit mit dem Auto zu erreichen. Auch Luxemburg, Koblenz oder Kaiserslautern sind nur ca. eine Autostunde entfernt. Eine Buslinie verbindet den Ort u.a. mit der Stadt Schweich. In der Stadt Schweich ist ein DB-Bahnhof vorhanden.
Ausstattung
– Top-Wohnlage mit herrlichem Moselblick
– Grundstücksgröße ca. 1.271m²
– Direkt angrenzend ein dazugehöriges Baugrundstück mit ca. 1.259 m²
– Terrasse
– Balkon
– Doppelgarage mit Zugang zum Wohnhaus
– Hochwertige Einbauküche
– Kaminzimmer mit offenem Kamin
– Zentrales Staubsauger System
– Klimatisiert
– Objektzustand: sehr gepflegt
– Bauweise: massiv
– Wohnfläche: ca. 300 m² Wohnfläche
– Büro: ca. 80 m² Bürofläche
– Grundstücksgröße inkl. Bauplatz ca. 2.530 m²
Sonstiges
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Hinweis:
Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 106 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
Rechtliches
Auf den Kaufpreis fallen 2,38% Käuferprovision inklusive Mehrwertsteuer.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.