**Ihr neues Zuhause mit Weitblick – Charmante Eigentumswohnung mit Balkon in der Eifel!**
.svg)
Freisitz für alle Bewohner
Eingang Wohnung
geräumige Diele
Wohnzimmer
offener Wohn-Essbereich
Weitblick von Balkon
Wohnküche
Einbauküche vorhanden
Bad mit Dusche und Wanne
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Büro- Gästezimmer
Stellplatz
gemeinschaftlicher Garten Rückseite
Zugang zum Haupteingang
Grundriss
**Ihr neues Zuhause mit Weitblick – Charmante Eigentumswohnung mit Balkon in der Eifel!**
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 54611 Hallschlag
- Kaufpreis 125.000,00 €
- Hausgeld 270,00 €
- Wohnfläche ca. 112 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1985
- Etagenzahl 1
- Etage 1
- Heizungsart Wärmepumpe
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin ab sofort
- Bodenbelag Fliesen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6108
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in idyllischer Lage in Hallschlag. Das massiv gebaute Wohnhaus wurde 1985 fertiggestellt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen hervorragenden Pflegezustand. Die Wohnung selbst besticht durch Helligkeit, großzügige Räume und einen nach Süden ausgerichteten Balkon, der Ihnen einen herrlichen Weitblick ins Grüne bietet.
Ihre neue Wohlfühloase im Überblick:
✔ Großzügige Raumaufteilung: Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche und zusätzlichem Büro bzw. Gästezimmer. (Gäste-WC-vorbereitet)
✔ Balkon mit Südausrichtung: Genießen Sie die Sonne und die herrliche Aussicht
✔ Top-gepflegtes Bad: Vor ca. 11 Jahren modernisiert
✔ Zusätzlicher Stauraum: Eigenes Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss
✔ Komfortables Parken: Stellplatz auf der Hoffläche des Hauses
✔ Sichere Abstellmöglichkeiten: Fahrrad- und Motorradstellplätze in der angrenzenden Halle
✔ Moderne Heiztechnik: Effiziente Wärmepumpe (Einbau 2007), Fußbodenheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer; Außenwände sind gedämmt
✔ praktisch & sofort nutzbar: Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei – sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in der wunderschönen Eifel!
Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen und für eine unverbindliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage
Hallschlag ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Gerolstein an und liegt im Naturpark Vulkaneifel.
Die geographische Lage: Hallschlag befindet sich im westlichen Teil des Landkreises Vulkaneifel, nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist geprägt von der typischen Eifellandschaft mit Hügeln, Wäldern und Wiesen.
Einwohnerzahl: Hallschlag hat eine kleine Bevölkerung. Die genaue Einwohnerzahl kann schwanken, liegt aber meist im Bereich von ca. 455 Einwohnern.
Geschichte: Die Region rund um Hallschlag ist historisch reich und hat Wurzeln, die bis in die Römerzeit zurückreichen. Die Gegend war im Laufe der Geschichte Schauplatz vieler Ereignisse und hat eine bewegte Vergangenheit.
Sehenswürdigkeiten: Zu den Sehenswürdigkeiten in Hallschlag gehören mehrere historische Gebäude und Naturdenkmäler. Die Landschaft lädt zu Wanderungen und Naturerkundungen ein. In der näheren Umgebung gibt es auch zahlreiche Burgen und Ruinen, die einen Besuch wert sind.
Infrastruktur: Die Infrastruktur in Hallschlag ist ländlich geprägt. Es gibt grundlegende Einrichtungen wie z.B. einen Kindergarten und Imbiss. Im Nachbarort Jünkerath und Stadtkyll befinden Supermärkte und Discounter und in den größeren Städten wie Gerolstein oder Prüm gibt es weiterte Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
Freizeit und Kultur: Die Gemeinde bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Natur- und Wanderfreunde. Es gibt gut ausgebaute Wanderwege und Radwege, die durch die malerische Eifel führen. Zudem werden in der Region traditionelle Feste und Veranstaltungen abgehalten, die einen Einblick in das lokale Brauchtum bieten.
Zusammengefasst ist Hallschlag ein idyllischer, ruhiger Ort inmitten der Vulkaneifel, der sich durch seine schöne Natur und die freundliche Gemeinschaft auszeichnet.
Ausstattung
Fußbodenheizung
Wärmepumpe aus 2007
Balkon
Gartennutzung
Stellplatz im Freien ist inklusive
Haumeisterservice
Sonstiges
Information zur Datenschutzerklärung DSGVO:
Wir erheben Ihre Daten zum Zweck der Durchführung Ihrer Kontaktanfrage. Die Datenverarbeitung beruht auf Artikel 6 Abs. 1 f) DSGVO. Unser berechtigtes Interesse ist, Ihre Anfrage zu beantworten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte findet nicht statt. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck ihrer Verarbeitung nicht mehr erforderlich sind. Sie haben das Recht, der Verwendung Ihrer Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme jederzeit zu widersprechen.
Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden,
sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich.
Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 47 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 30.08.2023
- Energieausweis gültig bis 29.08.2033
- Heizungsart Wärmepumpe
Rechtliches
Auf den Kaufpreis fallen 2,38 % Maklercourtage inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer !
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.