**Hübsches, kleines Wohn- oder Ferienhaus mit Carport in der Eifel **
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Eingangsseite
Ansicht von Carport aus
Straßenansicht
Eingangsbereich
Blick von Haustür
Entrée
Küche im Wohnbereich
offener Wohnbereich
Wohnecke im Wohnbereich
Bad im Anbau Erdgeschoss
Bad im Erdgeschoss
Treppe ins Obergeschoss
Schlafzimmer im Obergeschoss
Zimmer im Obergeschoss
Treppe in den Dachboden
WC im Dachboden
Terrasse vor dem Haus
Grünfläche vorm Haus
Anbau Garagenraum und Carport
**Hübsches, kleines Wohn- oder Ferienhaus mit Carport in der Eifel **
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 54597 Rommersheim
- Kaufpreis 168.000,00 €
- Wohnfläche ca. 93 m²
- Grundstück ca. 201 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1956
- Nutzfläche ca. 37 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6064
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 83 m² wurde im Jahr 1956 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1984 erweitert. In den folgenden Jahren sind stetig Renovierungen vorgenommen worden. Es liegt eingebettet an einer ruhigen Anliegerstraße. Das überschaubare und pflegeleichte Grundstück mit einer Fläche von 201 m² bietet eine Grünfläche und eine windgeschützte Terrasse neben dem Eingang. Dies und auch die Aufteilung der Räume machen die Immobilie besonders attraktiv für Interessenten, die nicht viel Zeit für Gartenarbeit haben oder ein Ferienhaus ohne viel drumherum in der Nähe von Prüm suchen.
Über die Eingangsdiele mit Treppenhaus erreichen Sie den offenen, gemütlichen Wohn-Essbereich mit Einbauküche, das Gäste-WC, das Badezimmer mit Dusche und Wanne und den Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss sind zwei Zimmer sowie die Diele mit Einschubtreppe zum Dachspeicher zu finden. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die für Sonnen- und Sichtschutz sorgen. Die ehemalige Garage wird zurzeit als Werkstatt genutzt, hier sorgt ein gemütlicher Kamin in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme. Zwei Abstellräume gewähren genügend Stellfläche. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und gemütliches Wohnen.
Das Einfamilienhaus eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause oder Ferienhaus sind. Mit etwas liebevoller Gestaltung und persönlicher Note lässt sich hier ein wohnlicher Rückzugsort schaffen. Das seitliche Carport sorgt dafür, dass Sie trockenen Fußes Ihre Einkäufe ins Haus bringen können.
Neugierig? Dann fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
Lage
Rommersheim ist eine Ortsgemeinde mit ca. 630 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Prüm an. Der Ort liegt an der L5 und ist nur 3 km von der Stadt Prüm entfernt. Die Gemarkung mit ca.1700 ha ist eingebettet in die sogenannte Prümer Kalkmulde. Daraus ergibt sich bereits, dass diese Landschaft überwiegend landwirtschaftlich strukturiert ist.
Der Ort gehört zum Gebiet des Naturparks Nordeifel. Ein Teil der waldreichen Gemarkung ist als Naturschutzgebiet der Schönecker Schweiz ausgewiesen. Dorthin und in diesem Bereich selbst gibt es ausgezeichnete Wandermöglichkeiten.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. finden Sie ca. 5 Autominuten in der Stadt Prüm.
Die Karolinger- und Waldstadt Prüm mit guter Infrastruktur und ihren Versorgungseinrichtungen wie modernes Krankenhaus, Fachärzten, Zahnärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés usw. liegt im Herzen Europas und unweit von Luxemburg, Belgien, Niederlande und Frankreich entfernt. Die Wander- und Wintersportgebiete Schwarzer Mann und Wolfsschlucht liegen nur wenige Kilometer entfernt. Verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen über die A1/B51/B410/B265/A60/E42.
Ausstattung
Terrasse
Carport
Bad mit Dusche und Wanne
Elektroheizung-Nachtspeicherofen
Kaminofen aus 2023
Gäste WC
Fenster mit Isolierverglasung
Sonstiges
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Hinweis:
Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 252 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 30.10.2024
- Energieausweis gültig bis 30.10.2025
- Heizungsart Elektro-Heizung
Rechtliches
Auf den Kaufpreis fallen 3,57% Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.