**Historische Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial**
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Willkommen!
Straßenansicht Haus
Vorderansicht
Blick ins Tal
Eingangsflur
offener Wohn- Essbereich im EG
Küche im EG
schöne Bleiverglasung
Innenhof
Gäste-WC EG
Schlafen EG
Bad EG
Bad mit Dusche u. Wanne EG
Treppenhaus zu OG
Korridortür
Flur im OG zu Gästezimmer
Flur OG
Gästezimmer
Blick von Gästezimmer
Gästezimmer
Duschbad OG Gäste
Einzeltoilette OG
WC
Seite Scheune
**Historische Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial**
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 54570 Densborn
- Kaufpreis 338.000,00 €
- Wohnfläche ca. 478 m²
- Grundstück ca. 817 m²
- Zimmer 23
- Baujahr 1900
- Nutzfläche ca. 157 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin kurzfristig
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Bodenbelag Fliesen Dielen
- Immobilien-ID 6045
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in einer Immobilie voller Geschichte und Möglichkeiten! Dieses charmante Anwesen, erbaut im 19. Jahrhundert als Gasthof mit Gästezimmern, strahlt noch heute den nostalgischen Zauber vergangener Zeiten aus und wartet darauf, neu zum Leben erweckt zu werden.
Stellen Sie sich vor, was Sie hier alles verwirklichen könnten: Mit einer großzügigen Gastronomiefläche, einer Privatwohnung im Erdgeschoss und einer weiteren abgeschlossenen Wohnung sowie neun stilvollen Gästezimmern im Obergeschoss, bietet dieses Haus Raum für Ihre Träume und Visionen. Ob als stilvolles Gasthaus mit Restaurant und Hotelzimmern, als gemütliches zuhause für Monteure oder als modernes Wohnkonzept – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen! Die flexible Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, sich kreativ auszuleben und Ihre ganz persönliche Note einzubringen.
Besonders Investoren könnten hier eine wertvolle Gelegenheit entdecken, das Anwesen in hochwertigen Wohnraum umzuwandeln – eine Investition mit Zukunftspotential, denn der Bedarf an Wohnraum steigt stetig.
Im Erdgeschoss befindet sich die gemütliche Gaststätte mit Ausschanktheke, die darauf wartet, dass sich wieder Menschen hier für gesellige Stunden treffen können. Eine charmante Wohnung im hinteren Bereich bietet Ihnen oder Ihrer Familie Privatsphäre und Geborgenheit. Eine weitere separate Wohnung existiert im Obergeschoss, sie wurde 1997 komplett renoviert und ist vermietet. Die idyllische Scheune kann als Lagerraum oder Atelier genutzt werden – ideal für kreative Projekte oder als Rückzugsort.
Mit ca. 478 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 817 m² eröffnet sich Ihnen ein einzigartiger Freiraum. Der Keller bietet praktischen Stauraum für Ihre Ideen und Träume.
Insgesamt umfasst die Immobilie 15 Schlafzimmer und 7 Badezimmer, genug Platz für eine große Familie oder eine Wohngemeinschaft. Mit den vielen Räumen bietet das Haus unendlich viele Gestaltungsmöglichkeiten. Sie können hier Ihren persönlichen Lebensstil verwirklichen, sei es als Rückzugsort für die Familie oder als lebendige Gemeinschaft mit Freunden und Gästen.
Diese Immobilie ist ideal für Menschen mit Weitblick und Sinn für Gestaltung. Die zentrale Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung machen sie besonders attraktiv. Und das Beste: Sie haben die Möglichkeit, dieses historische Gebäude mit einer umfassenden Renovierung in ein modernes und komfortables zuhause zu verwandeln.
Nutzen Sie diese seltene Chance, einen einzigartigen Ort zu schaffen – ein Zuhause voller Charme, Geschichte und Potenzial.
Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
Lage
Densborn ist der südlichste Ort in der Verbandsgemeinde Gerolstein in Rheinland-Pfalz.
Direkt an der Grenze zum Eifelkreis Bitburg-Prüm liegt im Kylltal das ca. 530 Einwohner große Dorf. An der Bahnstrecke Köln-Trier angebundenem Bahnhof und seiner guten Infrastruktur ist Densborn gut aufgestellt. Ca. 500 Mitarbeiter auf 13 ansässige Betriebe verteilt, gibt es hier fast so viele Beschäftigte wie Einwohner. Die Beschäftigten finden ihre Arbeit durch Gewerbebetriebe, ein Geschäft, Kindergarten, Arzt, Apotheke, Gaststätte und Friseur.
Sehenswert sind die Wegekreuze aus unterschiedlichen Epochen und die Reste der ehemaligen Wasserburg. Die Fresken in der Taufkapelle der Kirche sind noch aus dem 13. Jahrhundert und haben zum Teil den Brand von 1754 überstanden. Geologisch wertvoll ist eine Felsverwerfung auf der rechten Seite der Kyll oberhalb der Mariengrotte.
Der staatlich anerkannte Erholungsort ist umgeben von reizvollen Wäldern, in denen Touristen wunderschön angelegte Wanderwege auf einer Länge von ca. 80 km vorfinden. Wem Wandern sportlich nicht ausreichend ist, kann sich als Fahrradfahrer gerne beweisen. Passende Strecken stehen für Jung und Alt zur Verfügung. Der durch Densborn verlaufende Kylltalradweg bietet Strecken für Groß und Klein an. Sehr anspruchsvoll gibt es für Mountainbiker unterschiedliche Strecken in verschiedenen Schwierigkeitsgraden.
Sehr reizvoll ist das Fliegenfischen auf Forelle und Äsche in einem der schönsten Abschnitte der Kyll.
Die Dorfgemeinschaft wird gestützt und gestärkt durch zahlreiche Vereine.
Ausstattung
Ölzentralheizung aus 2005
Bahnstation im Ort
herrliche Wanderwege
Sonstiges
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Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden,
sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich.
Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 294 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 19.11.2024
- Energieausweis gültig bis 19.11.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
Rechtliches
Auf den Kaufpreis fallen 3,57% Maklercourtage inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer !
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