**Eigentumswohnung mit Balkon und herrlichem Weitblick**
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gemeinschaftlicher Garten Rückseite
Grundriss Skizze
Zugang zum Haupteingang
Eingangsbereich
Eingang Wohnung
Durchgang Wohnen zu Diele
Badezimmer
Wohnzimmer mit Balkon
Wohnbereich
Weitblick von Balkon
Einbauküche vorhanden
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Stellplatz
Rückseite mit Balkon
Parkmöglichkeit am Haus
**Eigentumswohnung mit Balkon und herrlichem Weitblick**
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 54611 Hallschlag
- Kaufpreis 152.000,00 €
- Hausgeld 270,00 €
- Wohnfläche ca. 112 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1985
- Etage 1
- Heizungsart Wärmepumpe
- Anzahl Balkone 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6069
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (7 Wohneinheiten) in Hallschlag. Das im Jahr 1985 in Massivbauweise erstellte Gebäude wurde im selben Jahr fertiggestellt und zeichnet sich durch eine durchdachte und großzügige Grundrissgestaltung aus. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung befinden sich in einem gepflegten und guten Zustand.
Die Wohnung verfügt über eine Diele, von der aus Sie in zwei Schlafzimmer, das Badezimmer, das Gäste-WC sowie ins Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche und einem weiteren Zimmer gelangen. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet eine angenehme Aussicht.
Das Badezimmer ist vor ca. 11 Jahren erneuert worden.
Im Kellergeschoss steht Ihnen ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Parken können Sie Ihr Fahrzeug auf der Hoffläche vor dem Haus. Weitere Abstellmöglichkeiten für z.B. Fahrrad oder Motorrad stehen den Eigentümern in der angrenzenden Halle zur Verfügung. Die Außenanlagen können von allen Parteien genutzt werden.
Die vorhandene Einbauküche wird mit verkauft.
Beheizt wird die Wohnung mit einer im Jahr 2007 neu eingebauten Wärmepumpe. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer, Fußbodenheizung in der Wohnung. Die Wohnung ist ab dem 1.10.2024 frei.
Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen und für eine unverbindliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage
Hallschlag ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Gerolstein an und liegt im Naturpark Vulkaneifel.
Die geographische Lage: Hallschlag befindet sich im westlichen Teil des Landkreises Vulkaneifel, nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist geprägt von der typischen Eifellandschaft mit Hügeln, Wäldern und Wiesen.
Einwohnerzahl: Hallschlag hat eine kleine Bevölkerung. Die genaue Einwohnerzahl kann schwanken, liegt aber meist im Bereich von ca. 455 Einwohnern.
Geschichte: Die Region rund um Hallschlag ist historisch reich und hat Wurzeln, die bis in die Römerzeit zurückreichen. Die Gegend war im Laufe der Geschichte Schauplatz vieler Ereignisse und hat eine bewegte Vergangenheit.
Sehenswürdigkeiten: Zu den Sehenswürdigkeiten in Hallschlag gehören mehrere historische Gebäude und Naturdenkmäler. Die Landschaft lädt zu Wanderungen und Naturerkundungen ein. In der näheren Umgebung gibt es auch zahlreiche Burgen und Ruinen, die einen Besuch wert sind.
Infrastruktur: Die Infrastruktur in Hallschlag ist ländlich geprägt. Es gibt grundlegende Einrichtungen wie z.B. einen Kindergarten und Imbiss. Im Nachbarort Jünkerath und Stadtkyll befinden Supermärkte und Discounter und in den größeren Städten wie Gerolstein oder Prüm gibt es weiterte Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
Freizeit und Kultur: Die Gemeinde bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Natur- und Wanderfreunde. Es gibt gut ausgebaute Wanderwege und Radwege, die durch die malerische Eifel führen. Zudem werden in der Region traditionelle Feste und Veranstaltungen abgehalten, die einen Einblick in das lokale Brauchtum bieten.
Zusammengefasst ist Hallschlag ein idyllischer, ruhiger Ort inmitten der Vulkaneifel, der sich durch seine schöne Natur und die freundliche Gemeinschaft auszeichnet.
Ausstattung
Fußbodenheizung
Wärmepumpe aus 2007
Balkon
Gartennutzung
Stellplatz
Haumeisterservice
Sonstiges
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sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich.
Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 47 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 30.08.2023
- Energieausweis gültig bis 29.08.2033
- Heizungsart Wärmepumpe
Rechtliches
Auf den Kaufpreis fallen 3,57% Maklercourtage inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer !
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